يکشنبه ۱ آذر ۱۳۹۴ ساعت ۰۹:۳۴
تسهیل شرایط انتقال وام مسکن
اخبار بانک: شرایط انتقال وام بانک مسکن که معمولا بر روی منزل مسکونی می باشد با پرداخت کارمزد تسهیل شده است.
به گزارش خبرنگار اخبار بانک، بانک مسکن در راستای ارائه خدمات مطلوبتر به مشتریان خود چند ماهی است شرایط انتقال وام منزل مسکونی را تسهیل کرده است.
معمولا در هنگام فروش واحد مسکونی در صورتی که سند ملک مورد نظر در رهن بانک مسکن به جهت دریافت تسهیلات باشد دو راه وجود دارد.
نخستین راه این است که شخص فروشنده با پرداخت باقیمانده بدهی خود به بانک سند ملک مورد نظر را از رهن بانک آزاد و در اختیار خریدار قرار دهد.
در این روش معمولا شخص فروشنده و خریدار متضرر می شوند چون بانک مسکن در همان اقساط نخست اکثر سود خود را برداشت نموده و باقیمانده اقساط به اصل وام بر می گردد.
در روش دیگر وام توسط فروشنده به خریدار انتقال پیدا کرده و هر دو نقر با حضور در بانک مسکن پس از انتقال وام به نام فروشنده به محضر رفته و ملک مورد نظر نیز به نام خریدار انتقال پیدا می کند.
در این روش پیش از این فروشنده حتما باید ۱۰ درصد از کل مبلغ تسهیلات را به بانک مسکن پرداخت می کرد تا تسهیلات به نام خریدار انتقال پیدا کند.
علاوه بر این بر اساس بخشنامه بانک مرکزی مبلغ یک درصد از کل اصل وام نیز به عنوان کارمزد تغییر وام گیرنده از طرفین اخذ تا انتقال وام صورت گیرد.
اما به تازگی بانک مسکن قانون پرداخت ۱۰ درصد مبلغ وام را برداشته و طرفین می توانند تنها با پرداخت یک درصد از کل مبلغ اصل وام (و نه سود آن) وام مورد نظر را به خریدار انتقال بدهند.
معمولا در هنگام فروش واحد مسکونی در صورتی که سند ملک مورد نظر در رهن بانک مسکن به جهت دریافت تسهیلات باشد دو راه وجود دارد.
نخستین راه این است که شخص فروشنده با پرداخت باقیمانده بدهی خود به بانک سند ملک مورد نظر را از رهن بانک آزاد و در اختیار خریدار قرار دهد.
در این روش معمولا شخص فروشنده و خریدار متضرر می شوند چون بانک مسکن در همان اقساط نخست اکثر سود خود را برداشت نموده و باقیمانده اقساط به اصل وام بر می گردد.
در روش دیگر وام توسط فروشنده به خریدار انتقال پیدا کرده و هر دو نقر با حضور در بانک مسکن پس از انتقال وام به نام فروشنده به محضر رفته و ملک مورد نظر نیز به نام خریدار انتقال پیدا می کند.
در این روش پیش از این فروشنده حتما باید ۱۰ درصد از کل مبلغ تسهیلات را به بانک مسکن پرداخت می کرد تا تسهیلات به نام خریدار انتقال پیدا کند.
علاوه بر این بر اساس بخشنامه بانک مرکزی مبلغ یک درصد از کل اصل وام نیز به عنوان کارمزد تغییر وام گیرنده از طرفین اخذ تا انتقال وام صورت گیرد.
اما به تازگی بانک مسکن قانون پرداخت ۱۰ درصد مبلغ وام را برداشته و طرفین می توانند تنها با پرداخت یک درصد از کل مبلغ اصل وام (و نه سود آن) وام مورد نظر را به خریدار انتقال بدهند.
کد مطلب: 39288
ارسال نظر
مشاهده نظر مخاطبان
AMIN
با درود فراوان
بنده در سال 1390 ملکی را همراه با اوراق مسکن خریداری نموده و یکسال بعد آن ملک را واگذار نمودم.
متاسفانه به دلیل عدم اطلاع از قوانین در بنگاه معامله انجام شد و توسط اینجانب وکالت به فروشنده، جهت انتقال سند انجام گردید. حال پس از گذشت 4 سال که بنده جهت دریافت دسته چک جدید و وام به بانک دیگری مراجعه نمودم، به علت عدم پرداخت وام توسط خریدار، اعتبارسنجی بنده منفی شده است و خریدار به هیچ عنوان در دسترس نیست.
به توجه به مسائل پیش آمده آیا می توان وکالت را باطل نمود تا خریدار را مجبور به انتقال وام به نام خودش نمایم و یا راهکار بهتر و سریعتری نسبت به این معضل وجود دارد؟
با سپاس فراوان
بنده در سال 1390 ملکی را همراه با اوراق مسکن خریداری نموده و یکسال بعد آن ملک را واگذار نمودم.
متاسفانه به دلیل عدم اطلاع از قوانین در بنگاه معامله انجام شد و توسط اینجانب وکالت به فروشنده، جهت انتقال سند انجام گردید. حال پس از گذشت 4 سال که بنده جهت دریافت دسته چک جدید و وام به بانک دیگری مراجعه نمودم، به علت عدم پرداخت وام توسط خریدار، اعتبارسنجی بنده منفی شده است و خریدار به هیچ عنوان در دسترس نیست.
به توجه به مسائل پیش آمده آیا می توان وکالت را باطل نمود تا خریدار را مجبور به انتقال وام به نام خودش نمایم و یا راهکار بهتر و سریعتری نسبت به این معضل وجود دارد؟
با سپاس فراوان
سعید
با سلام...من شرایط مشابه شما رو داشتم در سال 94...در انتقال وام از فروشنده به خریدار بانک هزینه انتقال وام را از خریدار دریافت می کند (انتقال گیرنده وام) مگر شما در مبایعه نامه شرایط دیگری رو برای هم مشخص کرده باشید که اون هم به بانک ارتباط نداره...پول انتقالشو میخاد از خریدار (شما ممکنه نقدی از فروشنده دریافت کرده باشید) ولی سند نقدی بنام خریدار ثبت میشه بعنوان پرداخت کننده این هزینه انتقال و کارت قسط سپس بنام خریدار صادر میشه...موفق باشید
saemi
سلام وقت بخیر
لطفا میفرمایید روش محاسبه سود و منفعت و مبالغی که باید از خریدار گرفت به چه صورتیست؟ بعنوان مثال یک وام 20 میلیونی در سالها پیش که 15 ساله بوده و حدودا باید 37 میلیون بازپرداخت شود و الان بعد از سالها 29 میلیون باقی مانده الان خریدار خواهان انتقال وام به ایشان است. لطفا به ایمیل من جواب بدهید. ممنون از راهنمایی شما
لطفا میفرمایید روش محاسبه سود و منفعت و مبالغی که باید از خریدار گرفت به چه صورتیست؟ بعنوان مثال یک وام 20 میلیونی در سالها پیش که 15 ساله بوده و حدودا باید 37 میلیون بازپرداخت شود و الان بعد از سالها 29 میلیون باقی مانده الان خریدار خواهان انتقال وام به ایشان است. لطفا به ایمیل من جواب بدهید. ممنون از راهنمایی شما
افسانه
سلام خسته نباشید من پارسال یک واحد از یک اپارتمان نیمه کاره خریداری کردم که هنوز پایان کار و سند ندارهسند کل ساختمان ر رهن بانک هست و روی هر واحد ۴۵ملیون وام گرفته شده بوده و ٣۵ ملیون هم قرا است روی سند بگیرم تا بشه ٨٠ ملیون از طرف فروشنده الان بعد از یک سال هنوز پایان کار نداره و فروشنده به من گفته که باید برای اقساط وام به بانک مراجعه کنم تا اقساط اغاز بشه در صورتی که من فقط یه قولنامه در دست دارم و فرشنده گفته یک سال دیگه سند میاد حالا من واقعا نمیدونم چجور متوجه بشم که خانه به نامم هست و اقساط وام مگر بعد از دریافت سند اغاز نمیشود لطفا راهنمایی کنید چیکار کنم
مانبا
تا چندبارمبتوان وام مسکن مهر را منتفل کرد.من یک واحد مسکن مهر دارم که یکبار وام آن را به نام خواهرم انتقال دادم.همینطور سند مسکن مه راا هم به نام خواهرم زدم.....الان برای فروش این واحد مسکن مهر ،بانک میگوید نمیشه برای بار دوم وام را انتقال داد.درحالیکه خرید وفروش مسکن مهر آزاده وسند بنام خریدار شده ولی بانک وام رو هنوز بنام فروشنده نگه داشته وانتقال نمیده.آیا این کار درسته؟
تازه ترین اخبار
با تشکر و خسته نباشید.